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MA PRIME RENOVE de nouvelles conditions au 1er juillet 2021

Fri, 30 Jul 2021 11:02:15 GMT

MA PRIME RÉNOV' DES MODIFICATIONS APPORTÉES AU 1er JUILLET 2021

Après le succès de la mise en place du dispositif Ma Prime Rénov' en date du 1er janvier 2020.

Le gouvernement a décidé de poursuivre son action et apporter des modifications notables sur l'accessibilité du finacement et l'accompagnement des propriétiaires.

La loi climat de 2015 qui a pour objactif d'attaindre le zéro carbonne à l'horizon 2050. Pousse le gouvernement à aller plus loin dans les dispositifs dites des nouvelles énergies.

C'est en sens que l'agence de l'habitat qui a pour mission de recenser le nombre de dépôts de dossier par les bailleurs, a pu constater un fort engouement des proriétaires depuis le début de l'année 2021pour le dispositif Ma Prime Rénov'.

Le constat étant ainsi fait, le financement alloué au dispositif Ma Prime Renov' se voit augmenter son budget pour atteindre 2.4 millards contre, 2.2 millards et tout en se fixant la barre des 800.000 logements rénovés par le dispositif contre,400.000 initialement prévu par le gouvernement.

QUELS PROPRIETAIRES CONCERNÉS POUR MA PRIME RÉNOV' ?

Le dispositif du 1er juillet 2021 permets à tous les propriétaires et peu importe le niveau de ressource de pouvoir prétendre au dispositif de financement MA PRIME RENOVE .

Les biens immobilier, qu’il soit la résidence principale du propriétaire ou soumis à la location peuvent bénéficier du dispositif de financement.

Attention toutefois il est important avant d’établir sa demande de bien pouvoir justifier des besoins du dispositif

L’étiquette énergique (DPE) attestera de la bonne foie de la demande, et il sera aussi demandé de déclarer d’un seul revenu fiscal par ménage.

QUELS TRAVAUX POUR MA PRIME RÉNOV' ?

Les travaux que couvre le dispositif Ma Prime Rénov' se départage en deux grandes catégories :

-Les travaux dit d’énergie (système de chauffage ,chaudières, systeme air/air ou air/eau, pompe à chaleur etc…)

- les travaux dit d'isolations (fenêtres, murs, comble, toiture etc…)

Pour en savoir plus ...

COMMENT FAIRE SA DEMANDE ?

Les propriétaires peuvent anvant lancement de leurs travaux faire une estimation sur le financement de l'enveloppe qui pourra leur être alloué, ils pourront par la suite faitre leur demande de financement Ma prime renove sur le site internet www.maprimerenov.gouv.fr.

Pour en savoir plus sur la gestion de biens immobiliers, veuillez suivre nosactualités.

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Le credit d'impôt pour les propriétaires d'un local commercial

Tue, 27 Jul 2021 14:26:02 GMT

Baux commerciaux et loi finance 2021

Dans le but de protéger les bailleurs commerciaux contre le retard et les impayés de leur locataire.
La loi finance 2021 qui a été validée et mis en place par le gouvernement prévoit une aide dite crédit d’impôt.
Celle-ci permet de bénéficier d’une réduction d’impôt remboursé par chèque.

Quel montant du crédit d’impôt pour les bailleurs de locaux commerciaux ?

Il existe certaines conditions pour pouvoir bénéficier d’un crédit d’impôt. Les bailleurs commerciaux qui peuvent prétendre à cette aide doivent répondre à 3 critères précis qui sont les suivants :
- Ne pas être en liquidation judiciaire
- Ne pas être en difficulté auprès de la réglementation européenne à partir du 31 décembre 2019
- Avoir un effectif inférieur à 5 000 salariés

À cela, s’ajoute :
- L’interdiction de recevoir du public au cours du seco nd confinement en date 30 octobre 2020
- Une liste des activités principales sont mentionnées. Decret 2020-371

La loi finance permet pour le bailleur physique ou moral disposant de revenus locatifs commerciaux de couvrir tout ou une partie des loyers au cours du mois de novembre 2020.
Pour ce faire, lesdits bailleurs commerciaux pourront jusqu’au 31 décembre 2021 déposer une déclaration auprès du centre des impôts qui accorderont un taux de crédit d’impôt inférieur ou égal à 50 % des loyers qui auront été impacté par la crise.
Le montant du crédit d’impôt se calcule sur deux principes selon l’effectif de l’entreprise :
- Les entreprises de moins de 250 salariés : pour ces entités, le taux de 50 % des loyers impacté par la crise sanitaire seront caduc.
- Les entreprises de plus de 250 jusqu’à 5 000 salariées : pour ces entités, le crédit d’impôt sera caduc de 50 % dans la limite de 2/3 du loyer.

Attention, toutefois, il existe un seuil pour le loyer à ne pas atteindre d’un montant de 800 000 €.

Si ce seuil est atteint il sera refusé toute demande du dit crédit d’impôt.

La démarche à suivre pour une demande de crédit d’impôt

Le bailleur physique ou moral doit déposer une déclaration spéciale auprès du centre des impôts en même temps que sa déclaration d’IS ou résultat comptable avant le 31 décembre.
Le crédit d’impôt sera calculé pour la revenue de l’année suivante.

Pour en savoir plus sur la gestion de biens immobiliers, veuillez suivre nos actualités.

Accompagnement d'un administrateur de biens et les garanties associés

Fri, 12 Feb 2021 13:17:07 GMT

Les garanties liés à l'achat d'un biens

Pour augmenter leur clientèle les administrateurs de bien se sont ouvert à la location immobilière neuve. Celle-ci se schématise par une double relation qui le lie au promoteur et au propriétaire-investisseur d’où la nécessité d’être accompagné de professionnels qualifiés tel qu’un expert-comptable afin de vous aider dans la gestion d’un tel projet.

La mission de l’expert-comptable permettra de vous donner une opinion sur l’état de vos comptes tant au niveau des charges, qui seront essentiellement liés au promoteur (facturation …) qu’aux niveaux des recettes liés au propriétaire (versement des indemnités de carence…).Ce qui permettra en fin d’année de réaliser une provision pour risques déductions faites des avancés du projet.

Les garanties de carence locative

Ces garanties permettent à l’investisseur propriétaire, de s’assurer du versement de son loyer en cas d’absence de locataire. Ce qui est un plus pour faciliter un tel achat. On distinguera la garantie de carence locative de la garantie de vacance locative. Elle est souscrite lors de l’achat d’un bien immobilier auprès du promoteur, d’un administrateur de biens ou d’un assureur.

Les garanties de carences locatives couvrent le risque d’absence d’un locataire lors de la première mise en location d’un bien neuf ou ancien. Cette garantie permet donc au propriétaire investisseur de percevoir une indemnité dans l’intervalle couvrant la livraison du bien neuf et l’entrée du premier locataire. Ce loyer est défini par le promoteur en fonction du prix du marche locatif et peut aller jusqu’à 100% suivant les organismes de garanties. Une période de franchise peut s’appliquer, en dehors de celle-ci, cette garantie est versée à chaque fin de mois jusqu’à l’entrée du locataire dans les locaux.

2. Les garanties de vacance locative

Cette garantie permet de couvrir la location d’un bien entre deux locataires. Sa souscription peut être réalisé directement par le propriétaire ou par l’intermédiaire d’un administrateur de bien qui assure la gestion locative de son bien. Cette deuxième solution est recommandée car les administrateurs de biens disposent de contrats de groupe avec des taux et des garanties généralement plus étendues qu’un contrat individuel il est donc plus avantageux.

3. La caution locative VISALE

Elle permet de couvrir des impayés de loyers durant les 3 premières années du bail sans qu’aucune franchise ou carence ne soient appliquées. Cette caution est gratuite pour le locataire comme le propriétaire. Il faudra cependant respecter des conditions autant pour le locataire que pour le propriétaire.

4. La Garantie des loyers impayés

Elle est souscrite par le bailleur auprès d’un assureur ou par le biais d’un administrateur de bien .

Cela permet au propriétaire d’être couvert contre les impayés (loyers, charges locatives, taxes), la détérioration du bien en indemnisant le propriétaire de la perte de revenus ou encore de la remise en état du bien.

Cette garantie doit respecter une procédure stricte et donc l’indemnisation ne pourra intervenir qu’après un délai de 3 à 4 mois.

Baisse des primes d'assurance habitation pour 2021 ?

Fri, 24 Jul 2020 10:14:33 GMT

Avec le confinement, le nombre de sinistres a fortement baissé sur l'ensemble du territoire. Une telle diminution pourrait faire baisser les primes d’assurance. Baisse des primes d'assurance habitation pour 2021 ?

Potentielle bonne nouvelle, les primes d’assurance habitation pourrait baisser l’année prochaine. En effet, dans une étude, Assurland a constaté que le taux a fortement baissé durant le confinement. Ce taux est de 25% sur tout le territoire au premier trimestre. Grâce à la présence des personnes chez elles, il y a évidemment eu beaucoup moins de vols et de cambriolages. Mais les dégâts des eaux ou les incendies ont également diminué. Un recul de la sinistralité qui laisse à penser que les primes d’assurance pour 2021 pourraient baisser pour les logements.

Aujour d’hui, il existe de gros écarts dans les prix des assurances habitation selon les régions, constate Assurland. Un appartement de 60 à 90 m² coûte en moyenne 179 euros d’assurance habitation mais il y a des écarts substantiels entre la région la plus chère, l'Ile-de-France, qui a un coût moyen de 231 euros ou PACA qui est à peu près au même niveau, et en Bretagne où assurer un appartement coûte le moins cher avec 139 euros seulement.

Sinistralité et catastrophes climatiques

Pour la maison, l’assurance habitation coûte en moyenne 248 euros. Et on retrouve la même hiérarchie. L'Ile-de-France est la région la plus chère avec 311 euros d'assurance habitation en moyenne, suivi de PACA (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La Bretagne est la moins chère avec 209 euros.

Pourquoi de tels écarts ? Il y a des paramètres liés à la nature du bien ou de l’occupant, comme partout. Mais il y a des régions plus risquées. Il faut notamment prendre en compte la sinistralité. C’est en Ile-de-France, en PACA et en Occitanie que les cambriolages sont les plus nombreux. A la différence de la Bretagne et des Pays de Loire. Il y a également des zones plus exposées aux catastrophes climatiques, comme la région PACA.

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Airbnb : Plus rentable de louer son logement à l'année ?

Wed, 15 Jul 2020 09:23:21 GMT

Quand les touristes partent, les revenus chutent. c’est le risque majeur à louer son appartement sur Airbnb. Dans ce contexte, il est momentanément préférable de signer un bail avec un locataire unique l’année prochaine. Voici à quel point cela vous apportera rentabilité et sécurité. Airbnb : Plus rentable de louer son logement à l'année ?

En 2019, 50,3 millions de touristes sont allés en Ile-de-France. En 2020, cela risque d’être bien moins. C’est pourquoi les propriétaires louant leur bien sur Airbnb peuvent être déçus. Début juin, d’après l'analyse du site spécialisé AirDNA, seulement 41% des biens proposés sur Airbnb étaient occupés, contre 55% en année "normale". Et malheureusement pour les bailleurs, les professionnels du secteur ne pensent pas vraiment sur un retour à une activité “normale” avant au moins un an.

En conséquence, les propriétaires peuvent se demander si, exceptionnellement, il ne serait pas préférable de transformer leur annonce Airbnb en une location longue durée, pour les mois à venir. Du moins, le temps que la crise se stabilise. Depuis le déconfinement, le gestionnaire de bien Flatlooker observe que cette interrogation concerne de plus en plus de propriétaires. La plateforme affirme avoir reçu trois fois plus d’appel de particuliers souhaitant connaître les modalités de passage d’une location saisonnière à une location longue durée, à partir du mois de mai, par rapport à la moyenne habituelle.

Une reprise en “U” à anticiper pour les locations touristiques

Face à ce constat, Flatlooker a réalisé une étude à partir de son panel d’appartements gérés à Paris. Celle-ci compare la rentabilité de ses clients-bailleurs “longue durée”, avec celle attendue en temps de crise par les bailleurs de type Airbnb. “Nous sommes partis de l’hypothèse d’une reprise du tourisme en “U”, privilégiée par les professionnels”, explique Nicolas Parisot, le cofondateur de Flatlooker.

Dans ce scénario, la reprise du tourisme (et donc, la fréquentation des locations saisonnières) reprendra progressivement dans les prochains mois, jusqu’à revenir à des niveaux “quasi-normaux” mi-2021. Dans les faits, plus la reprise sera rapide, plus les clients reviendront vite alimenter la trésorerie des bailleurs. Mais plus la reprise sera lente… plus longtemps ils devront faire une croix sur les revenus fonciers qui étaient habituellement les leurs, ces dernières années.

Pour les locations longues durées, en revanche, Flatlooker prévoit un calme plat. Les taux d’occupations devraient rester stables à Paris l’année prochaine, à 97% du parc. “Nos locataires ne sont pas sortis du parc locatif, malgré la crise du Covid-19”, insiste Nicolas Parisot. Sous-entendu : vu la pénurie actuelle de logement dans la capitale, un bailleur courra très peu de risque de ne pas trouver locataire s’il loue un appartement meublé en bon état. “En privilégiant la location longue durée, les bailleurs recevront des loyers moins élevés, mais seront sûrs de percevoir des revenus”, résume Nicolas Parisot.

Avec cette simulation, on observe que les deux scénarios les plus rentables seront ceux qui privilégient les locations longue durée. Un bailleur qui privilégiera une location longue durée gagnera 12% de revenus nets en plus par rapport à un même logement loué sur Airbnb. Pour rappel, un logement Airbnb ne peut de toute façon être loué plus de 120 nuitées par an. Et s’il choisit une solution mixte, il peut même espérer un gain de 35% par rapport à une location 100% Airbnb ! “Le dernier scénario s’adresse aux bailleurs chevronnés, qui prendront le temps de s’intéresser de près au changement de type de location”, commente Nicolas Parisot. Pour une plus grande tranquillité, certains bailleurs pourraient aussi opter définitivement pour des baux de longue durée.

Reconnaître les agences immobilières étrangères fiables

Tue, 30 Jun 2020 14:19:09 GMT

Par manque de professionnalisme et de transparence, le secteur immobilier peut être exposé aux dangers de manière importante. Quelques points vous permettent toutefois de différencier les agences étrangères fiables des pratiquants frauduleux.

Le service client doit être au top

Si une agence immobilière est fiable, elle ne tarde pas à vous répondre. Pour répondre aux attentes de ses clients, elle se reconnaît aussi par la clarté de ses réponses. Sa fiabilité se vérifie aussi par la possibilité de lui parler par téléphone au lieu d’échanger uniquement par courrier électronique. Pour témoigner de son sérieux et de son professionnalisme, mais surtout pour mettre en place la confiance, l’agence vous proposera toujours d’effectuer une visite avant toute signature de contrat et toute transaction.

Pas de commission avant la signature du contrat, un bon signe à retenir

Une agence frauduleuse à l’étranger se reconnaît souvent par son obstination à vous factur er une commission bie n avant la visite et la réservation de l’achat ou de la location du bien. Une agence professionnelle et de confiance vérifiera avant tout que tout est en règle avec vous avant de procéder à la signature du contrat ou à la demande de commission.

Une commission bien détaillée

Pour instaurer un environnement de confiance, une agence immobilière étrangère professionnelle détaillera généralement sa commission, qui est généralement composée de :

- Recherches

- Visites

- Traduction en cas de propriétaire étranger.

- Vérification de la propriété : papier en règle et propriété sans dette.

- Préparation des contrats.

- Accompagnement devant le notaire pour la signature finale.

Un accompagnement complet

Acheter en France plutôt qu’à l’étranger nécessite d’avoir une bonne attention aux petits détails, car investir dans l’immobilier implique une somme d’argent bien conséquente. En investissant à l’étranger, il est sûr que vous n’allez pas pouvoir maîtriser tous les domaines, c'est pour cela qu'il est dans votre intérêt de confier le projet à une agence immobilière fiable et de confiance. Elle peut se reconnaître surtout par la qualité et l’étendue de son accompagnement. Si elle est professionnelle, l'agence vous livrera toutes les informations nécessaires. Elle doit également vous faire part des législations dans le pays où vous allez investir. Elle vous aidera même dans toutes les démarches en commençant par la demande d’identification (si nécessaire) et en passant ensuite par l’ouverture d’un compte bancaire au changement de titulaire des factures d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et autres.

Acheter à l’étranger est un choix d’investissement très intéressant, mais comme vous êtes loin du pays, il est impératif que vous restiez bien sur vos gardes et que vous confiiez votre projet à une agence immobilière fiable et de confiance. Ces quelques points pourront certainement vous cadrer alors lancez-vous maintenant dans vos recherches !

Pour plus d'articles sur les agences immobilières, rendez-vous sur notre pages d'actua lités en cliquant ici .

Particularités comptables, fiscales et sociales dans l'immobilier

Tue, 17 Mar 2020 13:16:30 GMT

Particularités comptables, fiscales et sociales dans le secteur de l'immobilier

QUELS SONT LES ENJEUX DE COMPTABILISATION SUR LE SECTEUR DE L'IMMOBILIER?

Un plan comptable est la pour le secteur immobilier

Un certain nombre d’impératifs légales existent pour les agents immobiliers. Il s’agit notamment d'effectuer :

l'édition des comptes qui peuvent justifier les actes d’administration des biens,
le calcul du montant des garanties financières nécessaires à l’activité,
l’intégration des comptes des mandants (clients) dans les comptes annuels de l’entreprise : l’administrateur de biens et l’agent immobilier (au titre de l’activité de transaction) sont dépositaires de fonds qui ne sont pas extra patrimoniaux et doivent donc figurer dans le bilan.
Il peut y avoir deux comptes bancaires (minimum) chez les agents immobiliers. Le premier est le compte bancaire de la structure utilisé notamment pour régler les dépenses courantes et un second, le compte de mandants.

QUELLES SONT LES AFFRANCHISSEMENTS DUES DANS LE SECTEUR DE L'IMMOBILIER ?

Une liasse fiscale est due par toutes les entreprises. De plus, les entreprises à l'IS devront s'acquitter de cette taxe.

Les autres déclarations et affranchissements à payer sont les suivantes : CFE , CVAE , DAS 2 .

L’agent immobilier est redevable de la TVA à l’encaissement de la prestation, après la signature de l’acte (vente, location).

LES INDICATEURS ININTÉRESSANTES DANS LE SECTEUR DE L'IMMOBILIER

Marge brute par dossier : en différenciant les coûts pour les imputer par dossier.

CA réalisé en moyenne par salarié

CA par client : pour connaître le panier moyen de vos clients

Plus d'informations sur le secteur de l'immobilier? N'hésitez pas à nous contacter : contact@cade.expert

Pour 92% des français,devenir propriétaire est une priorité

Tue, 17 Mar 2020 13:16:30 GMT

Etre propriétaire en France est devenu primordial pour les citoyens.Est ce vraiment indispensable? Est ce un investissement pertinent?

Pour 92% des Français, devenir propriétaire de son logement reste une étape importante. Près d’un Français sur deux évoque même qu’il s’agit d’un acte essentiel.

Devenir propriétaire : une étape toujours plus importante dans la vie des Français

Pour la 2ème année consécutive, Artémis courtage , société indépendante de courtage en crédit immobilier et assurance emprunteur, s’attache par le biais d’une étude menée avec OpinionWay , à connaître la perception des Français concernant leur rapport à la propriété immobilière.

Devenir propriétaire de son logement est important voire indispensable pour presque tous les Français.

Pour 90% des personnes interrogés, il s’agit de l'étape initial à constitution d’un patrimoine mais aussi d’une garantie d’indépendance (86%), d’une sécurité en cas de mauvais moment (84%) voire d’un objectif de vie à atteindre (77%).

Un accès au crédit immobilier laborieux

La souscription d’un prêt immobilier auprès des banques en direct reste difficile pour près de la moitié des Français, malgré une situation favorable, notamment avec des taux d’intérêts très bas.

74% des Français perçoivent la situation actuelle des taux comme favorable pour emprunter.

C’est pourquoi l’intention de recourir à la comparaison entre différents acteurs (banques, assurances…) se développe en faisant appel à un courtier en crédit immobilier et assurance emprunteur pour 58% des Français, soit un bond de +5 points par rapport à février 2019. Avec, comme principale raison, la recherche des meilleures offres de crédit immobilier (57%).

La moitié des propriétaires (56%) ont comparé plusieurs banques avant de se lancer dans leur souhait immobilier.

Les Français sont partagés quant à la qualité de l’action des élus de leur commune en matière d’immobilier : ils sont globalement satisfaits de ce qui est fait pour faciliter la construction mais sont plus mitigés concernant les facilités d’achat d’appartement ou de maison.

Seul un Français sur deux (51%) considère qu’il est facile de devenir propriétaire d’un bien immobilier dans sa commune. Toutefois, il ne s’agit pas d’un critère essentiel dans le choix du candidat pour lequel ils vont voter aux prochaines élections municipales.

moins de la moitié des français (46%) estiment que leur commune fait suffisamment d’efforts pour encourager financièrement l’accès à la propriété immobilière (aides, prêts…).

Les habitants de la région parisienne estiment que leur commune ne fait pas suffisamment d’efforts concernant les facilités d’achat d’une maison (62%) ou d’un appartement (52%).

Il est intéressant de noter que plus de sept personnes sur dix (71%), non-propriétaires de leur logement, souhaiteraient le devenir. Le souhait de devenir propriétaire est fort : 40% déclarent qu’elles aimeraient beaucoup devenir propriétaires.

Devenir propriétaire, l'objectif ultime

Les personnes interrogées considèrent avant tout que le fait d’être propriétaire de son logement est une réussite personnelle. 90% estiment que cela constitue la première étape de la constitution d’un patrimoine, mais aussi d’une garantie d’indépendance (86%), d’une sécurité en cas de problème (84%) voire d’un objectif de vie à atteindre. C’est aussi un investissement financier intéressant pour 87% d’entre eux.

Sans surprise, davantage de Franciliens considèrent qu’il est difficile d’accéder à la propriété immobilière : 61%, dont 30% très difficile (contre 44% en province, dont 9% très difficile).

Mais aussi une source d’ennuis

45% voient aussi dans le statut de propriétaire une source d’ennuis. Cette baisse est particulièrement ressentie chez les jeunes (18-24 ans). Ils sont, en effet, cette année 43% à avoir ce sentiment contre 60% en 2019.

Vous avez besoin de conseils? N'hésitez pas à consulter nos prestations